金管會拍板宣布，自 114 年 9 月 1 日起，銀行承作的新青安貸款案件，不再計入《銀行法》第 72-2 條的放款總額上限，且已於 114 年 9 月 4 日發布解釋令。更要求各銀行貸款額度應優先支應首購、自住與已承諾之房貸案件，並督導銀行公會設置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」提供諮詢及申訴窗口，方便民眾查詢與反映問題。
《銀行法》第 72-2 條是什麼？
《銀行法》第 72-2 條是指銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」時的總額上限，不得超過存款總餘額與金融債券發售額加總的 30% 。該條文是用來防止銀行資金過度湧向不動產、維持金融穩定。在必要時，主管機關可視情勢調整放款的最高額度。
為什麼新青安貸款要排除計入《銀行法》第 72-2 條？
先前，由於《銀行法》第 72-2 條的放款限制，在民眾向銀行申辦自用住宅貸款時，銀行容易因「額度受限」而無法受理房貸。排除計入後，可優先把資金應用於首購、自住與已承諾的房貸案件，同時，金管會要求公股銀行落實徵授信審核並強化貸後管理與稽查，確保資金用於符合自住需求的購屋貸款。
新青安貸款｜適用對象、貸款限制、申請期限
受惠族群
首購、自住、已承諾貸款的新青安借款人，申貸受理與撥款流程更順暢。
放寬不等於全面鬆綁
辦理房貸仍需依授信 5P 原則－就借款戶資歷(people)、資金用途(purpose)、償還來源(payment)、債權保障(protection)及未來展望(perspective)；利率與成數將依負債比、信用評分、收入證明等徵審指標決定。
預售案不適用
新青安必須在「實際交屋」，並且於申請日前 6 個月內完成登記才能受理，因此預售屋不可作為申請新青安貸款的標的。
申請與撥款時程
根據財政部國庫署目前規定，青年安心成家貸款可申請至 115 年 7 月 31 日，不得超過 115 年 10 月 31 日撥款；且貸款房地須在申請日前6 個月內完成登記，也不得預先保留額度。
新青安貸款放寬後的注意事項
核貸不等同立刻撥款
各銀行會依照資金排程撥款，可先向多家銀行確認最早可撥款日，並領取附有效期的核准函。建議交屋前預留緩衝期，避免影響交屋。
徵審結果決定核貸條件
銀行會依收入、負債比、信用紀錄等條件評估是否核貸、貸款成數與利率；鑑價不等於成交價，因此成數可能下修、利率因人而異。
須遵守相關規範
新青安屬「一人一次限貸」，申請人須簽自住切結並由政府查核；若發生非自住等違規，補貼利息將被追回，並調整貸款條件。
善用官方管道
可至「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」查詢各銀行可承作額度與聯絡窗口；若發生爭議，也可透過申訴窗口反映。
查詢政府公告
申請與撥款期限、其他詳細規範請以「財政部國庫署」最新公告為準。
新青安貸款｜常見問答Q&A
所有不動產貸款都排除限制了嗎？
不是。只是新青安「撥款」排除計入《銀行法》第 72-2 條的 30 % 放款總額上限，其他不動產貸款仍受限於該條文放款限制。
預售屋要如何辦理新青安貸款？
預售屋階段不能辦理新青安，必須等「實際交屋、完成登記」後才受理。
可以先申請卡位再辦理購屋嗎？
不行。新青安須在實際交屋才受理，且不得預先保留額度；貸款房地須在申請日前 6 個月內完成登記。
為何核貸成數跟預期不同？
銀行以授信 5P 原則、負債比、信用狀況等徵審指標核定是否核貸、成數與利率；鑑價金額不一定等於購屋成交價，因此核貸金額也可能不同。
政策放寬是助力，風險管理是關鍵
政策推動使銀行釋出更多資金，而放寬帶來的是機會，不是免試通關。在辦理貸款前務必檢視自身財務狀況，評估寬限期後的月付金額是否會帶來龐大的財務壓力，唯有做好正確的風險管理，才能讓政策紅利真正成為購屋助力。
透過全台最大的二胎經銷商國峯厝好貸，幫你快速籌措資金，歡迎加入Line免費諮詢，額度可達 600 萬！