台灣房屋平均屋齡逐年上升，不少家庭住在超過20年，甚至30年的老舊住宅，面臨管線老化、漏水、耐震不足等問題。為了協助民眾降低整修支出，政府在2025年推出「修繕住宅貸款利息補貼」，幫助家庭以更低利率進行修繕。本文將提供政策重點、申請資格、利率優惠與申辦步驟，讓你輕鬆看懂補助內容。
政策目的與補貼核心
1. 協助僅持有一戶且老舊住宅的家庭改善屋況
2. 減輕修繕房屋的經濟壓力
3. 促進居住安全與都市更新
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申請條件與適用對象
申請人條件
▪︎ 需為中華民國國民，並設有戶籍
▪︎ 年滿 18 歲，或符合特定安置情況之未成年人
住宅條件
▪︎ 家庭成員（含直系血親及直系姻親，且包含直系尊親屬及直系卑親屬）僅持有 1 戶住宅
▪︎ 使用執照核發日期超過 10 年
▪︎ 房屋需為申請人持有、配偶持有，或與同戶籍直系親屬共同持有
▪︎ 家庭成員不可同時享有其他住宅補貼或購置社會住宅
所得與財產限制
以下條件須低於戶籍地縣市標準：
▪︎ 家庭年所得
▪︎ 每人每月平均所得
▪︎ 每人動產限額
▪︎ 家庭不動產限額
申請時間
2025年9月1日上午9點至9月30日下午5點
可修繕的項目範圍
▪︎ 屋頂防水、排水及隔熱
▪︎ 外牆防水及面材整修
▪︎ 衛生設備
▪︎ 一般照明設備
▪︎ 無障礙設施設備
▪︎ 分間牆、天花板及地板整修
▪︎ 給水、排水管線
▪︎ 電氣管線
▪︎ 燃氣設備之供氣、排煙管線
▪︎ 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
補貼額度與利率優惠
1. 貸款額度：最高可申請至 80 萬元，最終由承貸銀行勘驗結果核定
2. 還款年限：最長 15 年，含 3 年寬限期
3. 利率補貼：
▪︎ 第一類對象：享郵儲利率減 0.533%，目前約 1.187%
▪︎ 第二類對象：享郵儲利率加 0.042%，目前約 1.762%
申請流程與所需文件
1. 資格檢查：確認是否符合申請資格
2. 準備資料：身分證明文件、戶籍謄本、房屋所有權狀、所得證明、修繕計畫書等
3. 提出申請：
▪︎ 可透過內政部「住宅補貼線上申辦平台」線上申請
▪︎ 將申請書及應備資料郵寄至戶籍所在地政府單位
4. 審核與核定：由主管機關與承貸銀行進行資格審查，時間約 1～2 個月
5. 辦理貸款與修繕：
▪︎ 必須在核准後 6 個月內完成貸款手續，金額將一次撥付
▪︎ 撥款後6個月內完成施工並提供前後照片給銀行存查
⚠️超過期限未完成貸款程序或修繕工程，將視為放棄資格，款項可能需繳回。
修繕住宅貸款利息補貼常見問題Q&A
如果房屋有急迫修繕需求，但申請期限已截止怎麼辦？
可先向地方政府提出「急迫修繕」申請，若核發同意函，可先辦理一般修繕貸款，之後再轉為補貼貸款。
房屋修繕貸款補貼是否可以分次撥款？
不行，款項必須一次撥付。
貸款申請後多久會核准？
大約 1～2 個月，視政府與承貸銀行審核速度而定。
修繕補助還可以和哪些補助搭配使用？
內政部的「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」可以搭配財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」使用。
資料來源：
114年度修繕住宅貸款利息補貼
114年度修繕住宅貸款利息補貼-申請條件、家庭年所得及財產限制
補助不只是省錢，更是生活品質的投資
2025年的「修繕住宅貸款利息補貼」不僅降低家庭的修繕負擔，還能搭配其他補助，讓資金運用更有效率。這項補助兼顧了住宅結構安全、居住舒適以及家庭財務規劃，對民眾的長期生活品質具有實質助益。
修繕不只是修補房子，更是為家人打造安心生活的基礎。善用補助，在投資的同時也帶來安全與舒適。
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