台灣房價持續高漲，為了降低沉重的購屋負擔，政府自2025年9月1日至9月30日開放申請「自購住宅貸款利息補貼」，還能與「青年安心成家貸款」同時使用，替購屋族大幅減輕負擔。那麼，自購住宅貸款利息補貼是什麼？申請資格有哪些？如何搭配其他房貸方案才能真正減輕負擔？本文將為您完整解析。
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
該項補貼並非直接發放現金，而是由政府協助負擔部分房貸利息，讓購屋族以更低利率繳納貸款。
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1. 補貼年限：最長 20 年（含寬限期最長 5 年）
2. 補貼方式：依據郵儲利率，政府補貼不同幅度利息差額
3. 補貼額度上限：依地區而異，台北市最高 250 萬、新北市最高 230 萬，其餘直轄市、縣市最高 210 萬元
4. 補貼對象：首購族、低收入戶、自住需求家庭
5. 所得及資產限制：臺北市家庭年所得需低於180萬元、家庭成員每人每月平均所得低於71,327元、家庭動產與不動產限額分別為760萬元與943萬元
💡各縣市補貼額度與申請資格不同，請依內政部實際公布為主
自購住宅貸款利息補貼｜補貼對象與分類
第一類
▪︎ 低收入戶、中低收入戶
▪︎ 特殊境遇家庭（如單親、家庭經濟困難等）
▪︎ 申請人育有2名以上未成年子女
▪︎ 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，且未滿25歲
▪︎ 申請人年滿65歲以上
▪︎ 申請人未成年且因懷孕或生育而遭遇困境
▪︎ 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
▪︎ 身心障礙者
▪︎ 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
▪︎ 原住民
▪︎ 災民
▪︎ 遊民
第一類之優惠利率
郵儲利率減 0.533%（目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%）。
第二類
不具第一類條件者。
第二類之優惠利率
郵儲利率加0.042%（目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%）。
💡郵儲利率：中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率，113 / 3 / 27 起為1.72%。
補貼額度與利率比較
| 類別 | 利率計算方式 | 最低利率參考 | 補貼額度上限 | 最長年限 |
| 第一類 | 郵儲利率 -0.533% | 約 1.187% | 依地區 210 ~ 250 萬 | 20 年，含寬限期 5 年） |
| 第二類 | 郵儲利率 +0.042% | 約 1.762% | 依地區 210 ~ 250 萬 | 20 年，含寬限期 5 年 |
最低利率參考（以 2025 年初的郵儲 2 年期定存利率 1.72% 為基準）：
- 第一類：1.72% − 0.533% ≈ 1.187%
- 第二類：1.72% + 0.042% ≈ 1.762%
申請資格與必備文件
申請資格
中華民國國民且在國內設有戶籍。
申請人年齡
1. 年滿 18 歲
2. 已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家之未成年
家庭成員住宅持有狀況（符合下列任一項）
請人及家庭成員名下均無自有住宅
✔ 申請人、申請人之配偶
✔ 申請人或其配偶之戶籍內直系親屬
✔ 申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹
持有兩年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅
✔ 申請人持有
✔ 其配偶持有
✔ 其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有
家庭所得與資產須符合主管機關公告限制
家庭成員之所得及財產均應低於下列金額：
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 |
| 臺北市 | 180萬元 | 71,327元 | 760萬元 | 943萬元 |
| 新北市 | 144萬元 | 59,150元 | 479萬元 | 675萬元 |
| 桃園市 | 146萬元 | 58,688元 | 479萬元 | 663萬元 |
| 臺中市 | 135萬元 | 56,270元 | 479萬元 | 560萬元 |
| 臺南市 | 113萬元 | 54,303元 | 479萬元 | 560萬元 |
| 高雄市 | 128萬元 | 56,140元 | 479萬元 | 575萬元 |
| 金門縣、連江縣 | 110萬元 | 50,194元 | 333萬元 | 443萬元 |
| 其餘縣(市) | 110萬元 | 54,303元 | 333萬元 | 560萬元 |
住宅補貼限制
✔ 家庭成員不得同時享有政府其他住宅補助
✔ 若家庭成員享有政府租金補貼或為社會住宅、政府興辦之出租住宅承租戶，在取得「自購住宅貸款利息補貼」資格後，須放棄租金補貼或租屋資格
💡家庭成員包含：
1. 申請人
2. 申請人之配偶
3. 申請人之戶籍內直系親屬
4. 申請人配偶之戶籍內直系親屬
5. 申請人或其配偶孕有之胎兒
6. 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹
必備文件
1. 申請書
2. 身分證明文件（含申請人及配偶之戶口名簿影本、家庭成員身分證影本）
3. 全戶戶籍謄本
4. 購屋契約或房屋登記資料
5. 資產與所得證明
申請流程與核定方式
1. 申請時間：2025/9/1 9:00（一）~ 2025/9/30 17:00（五）
2. 申請方式：內政部住宅補貼網站線上申請或書面郵寄至直轄市、縣市政府
2. 資格審查：主管機關檢視所得、財產、房屋登記等資料
3. 核定補助：若符合條件，將核發補貼證明
4. 銀行貸款：申請人持證明文件至合作銀行辦理貸款，並享有補貼利率
5. 資格監管：若違反自住切結（如轉租或轉售），補貼資格將被取消
購屋政策的搭配建議
青年安心成家貸款
目前已延長至2026年，貸款成數最高8成，年限最長40年，利率相對優惠；若同步搭配，能進一步減輕購屋壓力。
地方政府補助
部分縣市有額外購屋補貼，建議查詢當地政府公告。
資料來源：
114年度自購住宅貸款利息補貼
114年度自購住宅貸款利息補貼-申請條件、家庭年所得及財產限制
2025年購屋補助：首購族圓夢最佳時機
2025年推出的「自購住宅貸款利息補貼」，與「新青安貸款」相輔相成，不僅大幅降低月付壓力，更幫助減少總利息支出，可說是購屋族的重要福利政策。
若您正計畫購屋，建議先檢視自身資格，提前準備所需文件並主動洽詢。掌握政策優惠，善用補助與貸款方案，讓您在2025年踏上實現購屋夢想的起點。
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